Інвестиції у землю: міфи та бар'єри
Інвестиції в землю традиційно вважаються надійним способом примноження капіталу. У липні 2021 року, коли в Україні запрацював ринок сземель сільськогосподарського призначення, можливість інвестування в землю стала доступною для українців. Відтоді вартість вітчизняного чорнозему постійно зростає. Зокрема, згідно з дослідженням KSE Агроцентр, у 2023 році, попри війну, вона зросла на 8,3%.
Однак для певної категорії інвесторів вкладення в землю лишаються складним і малозрозумілим процесом. Через це багато хто обирає ризикованіші активи. Чи справді для інвестицій у землю потрібен значний капітал? Чи може земля приносити пасивний дохід? Як розібратися з юридичними аспектами самостійно?
Компанія Zeminvest, спеціалізується на земельних інвестиціях в Україні, розвіює популярні міфи та допомагає подолати бар’єри, пов’язані з цим напрямом вкладень.
Міф №1: Інвестиції в землю лише для заможних
Це хибне уявлення. Мінімальна сума інвестицій у земельну ділянку може становити близько 4000 доларів, що робить цей вид інвестицій доступним навіть для осіб із обмеженим бюджетом. При цьому розмір вкладення не завжди визначає рівень прибутковості.
Міф №2: Земля не може приносити пасивний дохід
Зростання вартості земельних ділянок у поєднанні зі здачею сільськогосподарських угідь в оренду забезпечує дохід уже з першого року володіння. Очікувана дохідність від оренди становить 5–8% річних у гривні, що є порівнянним з іншими варіантами пасивного доходу, але має нижчий рівень ризиків. Земля менш вразлива до фізичного руйнування.
Міф №3: Ринок землі в Україні нестабільний
Після зняття мораторію ринок землі демонструє стабільність і поступове зростання. Дані європейських ринків свідчать про підвищення орендної плати за землю, яке в Україні може сягнути 1,8–2,4 рази протягом наступного десятиліття.
Міф №4: Інвестиції в землю ризиковані
За умови ретельного аналізу та грамотного підходу інвестиції в землю є одним із менш ризикованих варіантів. Системний підхід дозволяє мінімізувати ризики. Спеціалісти Zeminvest супроводжуть протягом усього процесу: від підбору ділянки до підписання договору.
Можливі бар'єри, які перешкоджають інвестувати у с/г землю:
Бар’єр №1: Процес купівлі землі надто складний
Юридичні аспекти інвестування можуть здаватися складними, а страх перед можливими змінами у законодавстві змушує деяких інвесторів шукати інші, менш надійні, але «простіші» шляхи зберегти та накопичити капітал. Проте залучення компетентних фахівців значно спрощує процес купівлі землі та робить його прозорим і зрозумілим.
Бар’єр №2: Можливість шахрайства
Незнання часто породжує невпевненість. Негативні приклади шахрайства на ринку нерухомості викликають у інвесторів страх перед такими вкладеннями. Утім, земельні інвестиції можна зробити безпечними, використовуючи перевірені механізми й відкриті реєстри. Перевірка ділянки у земельних кадастрах мінімізує ризики й забезпечує прозорість.
Бар’єр №3: Складність оцінки прибутковості активу
Інвесторам часто складно оцінити вартість і перспективність земельної ділянки, а також визначити чинники, що впливають на її дохідність. Для аналізу потрібно враховувати такі параметри, як розташування, якість ґрунту, прогнозоване зростання орендної плати тощо. Використання спеціалізованих інструментів значно полегшує ухвалення рішень.
То ж чи варто інвестувати?
Ринок землі в Україні розвивається, а земельна реформа відкрила нові можливості для економічного зростання. Цей актив приваблює як місцевих, так і закордонних інвесторів завдяки стабільному зростанню її вартості. Інвестиції в землю сприяють розвитку аграрного сектору, що позитивно впливає на економіку країни.
Рішення про інвестування залежить лише від вас. Важливо зважити всі чинники й ризики, щоб ухвалити обґрунтоване рішення. Компанія Zeminvest пропонує професійний супровід і перевірені рішення, допомагаючи ефективно використовувати потенціал землі та перетворити її на надійний актив.