Інвестиції в житлову та комерційну нерухомість: найпоширеніші запитання
Інвестиції в нерухомість залишаються одним із найпопулярніших і стабільних варіантів для вкладення коштів. Попит на житлові та комерційні приміщення продовжує зростати попри повномасштабну війну: а останні роки відсоток прибутковості в цьому секторі показав стабільний приріст. Тож інвестувати в цей сегмент вигідно навіть під час економічної нестабільності.
У матеріалі за підтримки «Інтергал-Буд» розповідаємо, на що насамперед треба зважати при інвестуванні в нерухомість і за який час такі інвестиції можуть окупитися.
Яку суму інвестувати та який термін окупності?
Скільки коштів вкласти в нерухомість і за який період вона окупиться, залежить від типу нерухомості, розташування та стану ринку. Наприклад, для житлової нерухомості окупність у разі продажу може коливатися в межах 2–3 років, а якщо йдеться про оренду — 8–14 років.
Також варто зважати, де розташований обʼєкт і наскільки якісно він зведений: комфортне житло в хороших районах має значно коротший термін окупності. Та для точного розрахунку вартості інвестиції необхідно враховувати ринкові умови, інфраструктуру, попит і рівень розвитку району.
На окупність впливає й етап інвестицій: інвестування на ранніх етапах робіт потенційно збільшує дохідність. Серед компаній, які дають змогу вкластися в обʼєкти на котловані або ранніх стадіях будівництва. — «Інтергал-Буд». Компанія пропонує житлові комплекси на різних стадіях готовності, розташовані в різних районах Києва. Покупцям доступні об’єкти як на етапі введення в експлуатацію, так і на початкових стадіях будівництва. Це дозволяє клієнтам обирати найзручніший для них варіант інвестування.
ЖК Sky Avenue, м.Київ
Серед комплексів, де наразі можна придбати квартири, такі об’єкти, як: ЖК «Голосіївський», Sky Avenue, INTERGAL CITY, «Сирецькі сади», «Лук’янівський каскад», «Нивки-Парк», «Озерний Гай», «Паркові Озера», City Hub, «Теремки» та «Причал 8».
«Ми прагнемо задовольнити запити клієнтів, пропонуючи різноманітні варіанти житла, які відповідають сучасним стандартам комфорту та якості. Наш підхід охоплює як готові квартири, так і перспективні інвестиції в нові проєкти»
зазначає Анна Анісімова, керівниця відділу інвестицій та аналітики компанії.
Розрахунок ціни на прикладі однокімнатної квартири ЖК «Сирецькі сади» (будинки 10 і 6):
Які переваги та ризики інвестицій у нерухомість?
Інвестиції — це завжди про стабільність: нерухомість не втрачає в ціні, а, навпаки, частіше зростає. Також варто розглядати такі плюси, як пасивний дохід від оренди, можливість перепродажу з приростом вартості. Однак і ризики не можна ігнорувати: коливання ринку, підтримування нерухомості в хорошому стані, потенційні труднощі із здачею в оренду.
За останні три роки додалися і ризики, повʼязані з війною: руйнування житла через обстріли, тривала відсутність води та електрики. Тож інвесторам варто зважати на те, яким чином компанії-забудовники дають гарантії на мінімізацію ризиків.
«Інтергал-Буд» пропонує додаткові переваги, серед яких — автономне електроживлення об’єктів. Компанія внесла низку змін у свої поточні будівельні проєкти, щоб забезпечити їхню адаптованість до умов війни, включно з підвищенням стійкості до блекаутів і обстрілів. Акцент зробили на автономному електроживленні житлових комплексів. Забезпечення повного живлення багатоповерхових будинків є технічно складним завданням, тому забудовник впроваджує рішення для підтримки роботи найважливіших систем. Перелік працюючих систем може відрізнятися залежно від кожного ЖК, тому важливо уточнювати інформацію індивідуально. Загалом до списку критично важливих систем, які підтримуються, входять:
- водопостачання та опалення;
- протипожежні системи;
- аварійне освітлення;
- ліфти;
- системи контролю доступу;
- котельні та резервуари для води.
Крім цього, «Інтергал-Буд» ретельно обирає локації для нових обʼєктів, зважаючи на нові вимоги безпеки: важливою є віддаленість від шкідливих або шумних промислових зон і військових об'єктів. Також у компанії зважають на зручність транспортної розв'язки, наявність шкіл, дитячих садочків, медичних закладів і магазинів для зручності мешканців, доступність зелених зон — парків і скверів — для відпочинку.
ЖК «Нивки-Парк», м.Київ
«Інтергал-Буд» є одним із провідних забудовників України з багаторічним досвідом і репутацією надійного партнера. За 21 рік на ринку нерухомості компанія реалізувала понад 180 успішних проєктів у житловому сегменті, забезпечуючи сучасні стандарти будівництва, якісні матеріали та високу енергоефективність будинків.
Перепродаж житла
Перепродаж житла, або так званий фліпінг, передбачає покупку об'єкта з подальшим перепродажем для отримання прибутку. Це може бути вигідною стратегією, особливо якщо ціни на нерухомість зростають. Фліпінг дозволяє заробити на різниці в ціні, якщо інвестор вчасно здійснює купівлю-продаж.
Скільки можна заробити на прикладі однокімнатної квартири в ЖК «Сирецькі сади» будинок №6:
Житло для здачі в оренду
Здача житла в оренду дає можливість отримувати стабільний пасивний дохід. Орендна плата також може покрити витрати на обслуговування нерухомості. З мінусів — періоди, коли житло ніхто не орендує, а також додаткові витрати витрати на ремонт і утримання.
Загалом житло для здачі в оренду здатне окупитися за 12–14 років.
«Ринок оренди житла в містах центру та заходу країни досить жвавий, спостерігається високий попит, що постійно підживлюється внутрішньою міграцією населення подалі від зон воєнних дій і збільшення орендних ставок»
пояснює Анна Анісімова, керівниця відділу інвестицій та аналітики компанії «Інтергал-Буд».
Тренд на зростання вартості оренди стійкий: у липні 2024 експерти цього ринку констатували, що за останній рік середня вартість оренди однокімнатних квартир у столиці зросла щонайменше на 50%. Аналітики порталу ЛУН зазначають: середня вартість оренди однокімнатної квартири в Києві станом на початок жовтня дорівнює 16 тис. грн, двокімнатної — 24 тис. грн.
Комерційне приміщення для здачі в оренду
Оренда комерційної нерухомості може приносити вищий дохід, ніж житлова. Попит на комерційні приміщення стабільний, особливо в бізнес-центрах або жвавих районах. Серед переваг — висока прибутковість, можливість довгострокової оренди і підвищення вартості об’єкта. Серед недоліків — вища вартість придбання та ремонтів.
Доходи від комерційної нерухомості можуть забезпечити річну прибутковість на рівні 7–10% від суми інвестицій.
БФК INTERGAL CITY, м.Київ
Тенденції купівлі житла
Попри динамічні зміни на ринку, в «Інтергал-Буд» виділили такі ключові напрями:
Зміна географії попиту
Спостерігається значна міграція населення з зон активних бойових дій до більш безпечних регіонів, зокрема західних областей України. Це спричинило зростання попиту на оренду та купівлю житла в цих регіонах. У постраждалих областях попит знизився.
Зміна пріоритетів покупців
Покупці стали більш уважними до питань безпеки та інфраструктури. Зокрема, популярності набуває житло з автономним опаленням, наявністю укриттів і зручними транспортними розв'язками. Квартири в новобудовах з охороною та розвиненою інфраструктурою стають більш привабливими. При цьому українці стали обережніше вкладати кошти в будівництво, віддаючи перевагу перевіреним забудовникам.
Довгострокове розтермінування та іпотека за програмою єОселя
Популярність довгострокового розтермінування від забудовників на ринку зростає. Деякі компанії пропонують умови до 10 років із початковим внеском від 30%. Попри валютні ризики, покупці обирають цю опцію, адже вона дозволяє зберігати частину коштів у резерві для непередбачених витрат. Наприклад, у компанії «Інтергал-Буд» діє розтермінування до чотирьох років із мінімальним внеском від 30%.
Програма єОселя вже стала популярною серед українців, зробивши іпотечне кредитування більш доступним і вигідним. Наразі військовослужбовці та правоохоронці, медики, педагоги, науковці та члени їхніх сімей можуть отримати кредити за пільговою ставкою у 3%. Для учасників бойових дій, ветеранів, ВПО та інших громадян без житла ставка іпотеки становить 7%. За два роки понад 13,7 тис. українських родин скористалися програмою єОселя, а лише від початку 2024-го майже 7,9 тис. українських родин отримали кредити на придбання житла.
Чекліст: як обрати надійного забудовника для успішного інвестування
Репутація: перш ніж інвестувати в житло, дізнайтеся більше про забудовника, його досвід на ринку, професійні відзнаки тощо.
Кількість завершених об’єктів: перевірте, скільки проєктів загалом завершено, скільки зараз у процесі та в яких містах.
Перевірка документів: Переконайтесь у наявності дозвільної документації та прозорості бізнесу забудовника.
Гарантії: Дізнайтесь про гарантії, які надає забудовник щодо якості будівництва та відповідальності перед інвесторами.
Вибір надійного забудовника — це основа вдалої інвестиції, що забезпечить як довгостроковий дохід, так і захист активів у будь-яких економічних умовах. Основна гарантія — репутація забудовника, реалізація попередніх проєктів у портфелі.
«Медіа Forbes Ukraine і портал ЛУН нещодавно опублікували рейтинг забудовників, які здали найбільше квартир з початку 2023 року. “Інтергал-Буд” посіла в цьому рейтингу перше місце. Як відповідальний забудовник, ми ставимося до цього дуже зважено»
говорить Анна Анісімова, керівниця відділу інвестицій та аналітики компанії «Інтергал-Буд».