Исторический день. Сегодня в Украине открывается рынок земли
С 1 июля в Украине разрешено покупать и продавать земли сельскохозяйственного назначения. До этого 20 лет действовал мораторий, введенный в 2001 году.
Закон об открытии рынка Верховная Рада Украины приняла 31 марта, а президент Владимир Зеленский подписал его 28 апреля.
Законом отменен запрет на продажу земельных участков (паев), которые в 1990-х годах были распределены среди работников колхозов и колхозных пенсионеров. Государственные и коммунальные сельскохозяйственные земли продаже не подлежат. Их можно только сдавать в аренду на электронных аукционах. Земли с целевым назначением для ведения личного крестьянского хозяйства под мораторием ни были.
Согласно закону об открытии рынка, с сегодняшнего дня до 1 января 2024 года право продавать и покупать землю будет только у физических лиц.
«До 1 января 2024 года общая площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения в собственности гражданина Украины не может превышать 100 гектаров. Указанное ограничение не распространяется на земельные участки, приобретенные в собственность гражданином до вступления в силу этого подпункта", - говорится в законе.
С 2024 года сельхозземли смогут покупать и юридические лица с ограничением до 10 тысяч гектаров. При этом речь идет только об украинских юрлицах, акционерами которых являются исключительно граждане Украины, государство или территориальные общины. Иностранцы, лица без гражданства и иностранные юрлица получат такое право только в случае, если украинцы поддержат такое решение на референдуме.
Банки могут становиться собственниками земельных участков сельхозназначения только если они выступали залогом по кредиту, который не погашается.
Преимущественное право на выкуп земельных участков будет у граждан Украины, которым принадлежит право постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения земельными участками государственной и коммунальной собственности, предназначенными для ведения крестьянского хозяйства, а также арендаторы земельных участков, которые приобрели право аренды земли путем переоформления права постоянного пользования по указанных земельных участках до 2010 года. Они имеют право на выкуп таких земельных участков в собственность с рассрочкой платежа до десяти лет по цене, равной нормативной денежной оценке, без проведения земельных торгов. В случае покупки земельного участка с рассрочкой платежа право собственности переходит к покупателю после уплаты первого платежа.
До 1 января 2030 года цена продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения не может быть меньше их нормативной денежной оценки. Министр агрополитики Роман Лещенко рассказал в интервью НВ, которое выйдет в эфир сегодня в 15.00, что в среднем это примерно 28 тысяч гривен за гектар. Он прогнозирует, что после открытия рынка стоимость земли в Украине будет составлять около 50 тысяч гривен за гектар и будет расти на 5-10% ежегодно. Арендные ставки также будут повышаться. Премьер-министр Денис Шмыгаль заявлял, что в течение первых трех-пяти лет после открытия рынка земли цены на сельскохозяйственную землю вырастут минимум вдвое.
Социологические исследования показывают, что менее 5% украинцев планируют продать землю в первый год работы рынка. По мнению Лещенко, в первые полгода работы рынка сделок по купле-продаже будет немного.
«Будет легализация тех договоров, по которым происходили сделки. У нас только эмфитевзиса более миллиона гектаров. Это ограниченное право надо оформить в право собственности, потому что сейчас ни одна сторона не защищена. С одной стороны я передал вам эмфитевзис, но я владелец», - объяснил Лещенко в интервью Радио НВ.
Читайте также: