Цены на жилье в Киеве активно растут, но оно остается относительно доступным — НБУ
Спрос на жилье в Киеве растет. Цены активно идут вверх, но жилая недвижимость остается относительно доступной по историческим меркам, поскольку стоимость жилья и доходы населения растут сопоставимыми темпами.
Об этом говорится в отчете Национального банка о финансовой стабильности.
В НБУ отметили, что спрос на жилье в Украине из года в год медленно растет за исключением нетипичного 2020 года, когда началась пандемия коронавируса.
"Сдержанный рост спроса на жилье сохранится в ближайшие годы. Сейчас этому способствует постепенное возобновление ипотечного кредитования и стремительный рост доходов населения. Подограет спрос на жилье и снижение доходности депозитов, что побуждает часть украинцев со значительными сбережениями искать альтернативные направления инвестирования", - пояснили в Нацбанке.
Цены идут вверх: в апреле как на первичном, так и на вторичном рынках Киева темпы роста цен превысили 10% в год.
"Действовали сразу несколько факторов. Прежде всего растет стоимость строительства: в апреле индекс цен жилищного строительства составил 108,9 по сравнению с показателем предыдущего года. Во-вторых, из-за длительной реформы системы контроля за строительством новое предложение в будущем может сократиться, а существующий жилой фонд относительно ограничен. Также оживляется спрос, частично благодаря возобновлению ипотеки", - рассказали в Нацбанке.
Хотя стоимость жилья растет, оно остается доступным по относительным показателям, считают аналитики регулятора. Это объясняется тем, что цены и доходы населения растут соразмерно.
"В Киеве уже больше года соотношение "цена к годовому доходу" остается на самом низком уровне за более чем десятилетие. А вот соотношение "цена к годовой ренте" за год выросло почти на единицу, ведь цена аренды практически не изменилась. Поэтому привлекательность жилья как объекта инвестирования для последующей сдачи в аренду несколько снизилась. Впрочем, соотношение "цена к годовой ренте" в Украине по международным историческим меркам еще очень низкое", - говорится в отчете.
Ранее в НБУ сообщали, что в апреле объемы выдачи ипотечных кредитов выросли более чем на треть по сравнению с мартом этого года и почти в десять раз против кризисного апреля прошлого года, когда выдача новой ипотеки почти остановилась.