Строительный бум: как изменились цены на квартиры в новостройках

27/10/2021, 16:02:44

За последние десять лет темпы ввода жилья в эксплуатацию в Украине примерно одинаковые — около 10 млн квадратных метров в год.

Об этом заявил на конференции «Building&Constructions forum 3.0» соучредитель портала ЛУН Андрей Мима.

Темпы ввода жилья в эксплуатацию:

• в 2012 году было введено 9,769 млн кв. м;

• 2013 год — 9,949 млн кв. м;

• 2014 год — 9,741 млн кв. м;

• 2015 год — 11,044 млн кв. м;

• 2016 год — 9,366 млн кв. м;

• 2017 год — 10,206 млн кв. м;

• 2018 год — 8,689 млн кв. м;

• 2019 год — 11,029 млн кв. м.

Чтобы понять — много это или мало — можно перевести эти цифры в число введенных в эксплуатацию квартир. Таким образом получим за 2019 год 125 986 квартир.

«В целом жилой фонд в Украине составляет 17 млн квартир. 125 тысяч квартир — это плюс 0,7% за год. Но если, условно говоря, дом живет 100 лет, то это означает, что 1% жилья ежегодно должен „вымываться“. А строится лишь 0,7%. Поэтому нет никакого кризиса перепроизводства жилья, нет никакого пузыря. То есть строить с такими темпами можно еще сто лет, и все будет нормально», — отметил эксперт.

Где больше всего строят новое жилье:

• Киев и Киевская область — 27%;

• Львов и область — 12%;

• Одесса и область — 10%;

• другие города — 51%.

Читайте также: Как изменились цены на аренду квартир в Украине

Суммарно в 2019 году было запущено 210 ЖК в стране. В 2020 году — 330. В 2021 ожидается, что в продажу запустятся квартиры в 400 новых комплексах. Всего сейчас в Украине продается жилье в 1 700 комплексах.

Динамика старта продаж в новых ЖК по городам:

• Киев и область: в 2019 году было запущено 53 новых жилых комплекса, в 2020 — 64 ЖК, за 8 месяцев 2021 — 58 ЖК (прогноз по году — 100 новостроек);

• Одесса и обл.: 2019 — 32 новых дома, 2020 — 55 ЖК, а за 2021 пока запустилось лишь 16 новостроек;

• Львов и обл.: 2019 — 34 ЖК, 2020 — 37 жилых комплексов, до октября 2021 стартовали продажи в 48 новопостроенных домах;

• Днепр и обл.: в 2019 и 2020 запустились по 11 ЖК, в 2021 — уже 20 новостроек, а прогнозируемо к концу года их количество вырастет до 33.

Что с ценами на жилье? В Киеве цена за квадрат была 24 — 25 тысяч. За 2020 год она выросла на 15%, преимущественно из-за падения курса доллара. И уже за 8 месяцев 2021 года ценники вновь выросли на 16%.

Если оценивать в валюте, то за 2020 год цена в долларах не изменилась — примерно $ 900, а за восемь месяцев этого года выросла на 22% — с $ 950 до $ 1200. Согласно последним данным на октябрь, цена уже выросла до $ 1250 за метр.

Цены по классам жилья в новостройках Киева и области:

• эконом — $ 810 за квадрат;

• комфорт — $ 1110 за кв. м;

• бизнес — $ 1820 за кв. м;

• премиум — $ 2860 за кв. м.

Рост цены за 2021 год по классам произошел неравномерно: если ценники в эконом-классе росли медленно, то в классе бизнес и комфорт стоимость нового жилья за 9 месяцев этого года увеличилась на 25%.

🔹 Кстати, чтобы не ждать годами и не копить так долго нужную сумму на собственный дом или квартиру, можно воспользоваться ипотекой. Если вы собрались остановиться именно на этом решении, Finance.ua уже запустил бесплатный каталог ипотечных кредитов.

Ипотека на жилье в Украине. Бесплатный каталог 🏡