Где квартиры и дома дорожают сильнее всего - мнение эксперта
Далеко не все регионы Украины выгодны для вложений в недвижимость. Первичный рынок жилья инвестиционно привлекателен только в восьми, а вторичный – в 14 областных центрах.
Такими результатами исследования поделился инвестиционный аналитик геоинформационного портала “Увекон” Роман Шепетько.
Первичный рынок. В прошлом году наиболее выгодными для вложения средств в первичный рынок жилья были следующие регионы:
Винницкая область, где, по сравнению с 2019-м, цены на “первичку” в долларовом эквиваленте выросли на 25,5%; Хмельницкая – на 14,9%; Закарпатская – на 13,4%; Херсонская – на 12,9%; Донецкая – на 12,6%; Волынская – на 12,6%; Черкасская – на 11%; Ровенская – на 10,8%; Николаевская – на 10,5%.
Среди областных центров показатели инвестиционной привлекательности первичного рынка несколько отличаются:
в Виннице рост цен в долларовом эквиваленте на первичном рынке по итогам 2020 года составляет 26,6%; в Хмельницком – 16,9%; Луцке – 15,1%; Киеве – 14,8%; Черкассах – 11,8%; Сумах – 11,8%; Ровно – 10,7%; Херсоне – 10,3%.
Однако, добавляет он, рост цен на “первичку” в Сумской области (10%), Николаеве (9,9%) и Ужгороде (8,8%) равнялся доходности от альтернативных инвестиций: были ниже доходности ОВГЗ на первичном рынке номинированных в гривне (доходность 10,2%), но выше средних процентных ставоу банков по срочным депозитам для физлиц, которые составляли 8,7%.
Темпы роста цен на первичном рынке квартир в других регионах были ниже доходности вышеуказанных альтернативных способов инвестирования.
Вторичный рынок. На вторичном рынке жилой недвижимости, как свидетельствуют результаты исследования, наиболее выгодными для вложений областями Украины в 2020 году были:
Хмельницкая – рост цен в долларовом эквиваленте на 18%; Черниговская – 15,3%; Днепропетровская – 14,7%; Ровенская – 14,2%; Киевская – 13,4%; Полтавская – 13,3%; Волынская – 12,9%; Винницкая – 12,5%; Сумская – 12 2%; Закарпатская – 11,3%; Кировоградская – 11,2%; Запорожская – 11,1%; Житомирская – 11%; Черкасская – 10,6%.
В облцентрах по данному показателю высокие позиции в 2020 году занимали:
Хмельницкий – стоимость квартир на вторичном рынке выросла на 19%; Чернигов – на 16,2%; Сумы – на 15,9%; Полтава – на 15,2%; Ровно – на 14,2%; Запорожье – на 13,4%; Краматорск – на 13,1%; Луцк – на 13,1%; Ужгород – на 13,1%; Житомир – на 12,9%; Черкассы – на 12,8%; Северодонецк, где на момент проведения исследования размещалось руководство Луганской области – на 12,5%; Днепр – на 11,9%; Киев – на 11,2%; Винница – на 11,1%.