Ловушка для ОСМД: теперь платить за газ в два раза больше?
Раньше это было хорошей идеей: собраться всем многоквартирным домом и обустроить собственную котельную — и горячая вода, и отопление — всё дешевле, без посредников. Но не сейчас.
Формально теперь такие объединения жильцов — это юрлица, на которых не распространяются условия продажи газа для населения.
Годовые тарифы на газ для населения, которые Кабмин обязал ввести всем поставщикам уже с мая, чтобы предложить стабильную цену населению, не распространяются на ОСББ с собственными котельными (т.н. автономное отопление). Следовательно, и максимально низкий тариф, предложенный домохозяйствам на год разными газовыми поставщиками, для жильцов таких многоквартирных домов не действует. Он действует только для домов с централизованным отоплением и индивидуальным, когда отопительное оборудование установлено непосредственно в квартире или в частном доме. Такая ситуация сложилась после того, как поставщики получили доступ к покупке газа украинской добычи под обязательства продавать его только физическим лицам. Так как ОСББ с собственными котельными попали под определение юрлиц, они обязаны покупать газ наравне с коммерческими организациями, по реальной рыночной цене, которая сейчас на 40% больше цены годовых тарифов для населения.
Как результат, эта ситуация сильно бьет по карману жильцов домов с автономным отоплением. Сейчас средняя цена газа для населения в рамках годового тарифа — 8 грн за куб. м, рыночная цена на газ для юрлиц — в пределах 11−14 грн за куб. м.
Помимо этого, возникло еще ряд трудностей: такому ОСББ нужно собирать предоплату с жильцов заранее, чтобы закупить газ, необходимый для обогрева и отопления, заниматься отчетностью. Все это вызвало напряжение и непонимание в отношениях между поставщиками газа и ОСББ. С одной стороны, продавцы газа не могут обслуживать такие объединения как население, не нарушая закон. С другой, не все так однозначно, как кажется на первый взгляд.
Такая ситуация с ОСББ есть следствием вмешательства государства в рыночные отношения. На данный момент большинство продавцов газа в рамках годового тарифа «субсидируют» население. С начала года — под давлением государства и требования установить стоимость на газ для потребителя не выше установленной государством (не выше 6,99 грн за куб.м.), что не соответствовало рыночной цене и привело к убыткам поставщиков. С мая — в результате требования установить годовой тариф с фиксированной ценой на год, когда многие поставщики установили предельно низкую цену тарифа, которая практически сравнялась с ценой закупки украинского газа.
По факту сейчас ОСББ с автономными котельными — единственные, кто, вместе с юридическими лицами, получает газ на реально рыночных условиях. Если бы государство не вмешивалось в процессы ценообразования, такая цена была бы для всех без исключений. К тому же, это могло бы помочь многим поставщикам получить прибыль, которая бы позволила регулировать цену для конечного потребителя и, сохраняя необходимый заработок, снижать ее, чтобы быть более привлекательным для клиента. В таком случае преимущества по цене получили бы все клиенты без исключения. Сейчас же поставщики газа работают практически в «ноль» и такой возможности у них нет.
Сейчас средняя цена газа для населения в рамках годового тарифа — 8 грн за куб. м, рыночная цена на газ для юрлиц — в пределах 11−14 грн за куб. м
Рано или поздно рынок придет к нормальным условиям — и цена будет одинаково рыночной для всех. На данный момент любое государственное вмешательство в отношения между ОСББ с собственными котельными и газотрейдерами, будет продолжением регулирования рынка. Этот шаг уже показал все свои минусы для его развития: вместо того, чтобы субсидировать население, которое не может оплатить коммунальные услуги, государство делегировало эту функцию бизнесу. Такое регулирование привело к ситуации не совсем рыночных цен населению, и высоких рыночных — для юрлиц. Но рано или поздно рынок придет к нормальным условиям (государство уже постепенно уходит от регулирования) — и цена будет одинаково рыночной для всех типов потребителей. К тому же, сейчас цена на газ максимально высокая за всю историю — и при активном развитии рынка со временем снизится.
Какие же плюсы могут получить ОСББ с собственными котельными и теплосетью, работая с газовыми поставщиками как юридические лица? Сейчас единственный выход — пойти навстречу такому клиенту и создать лояльные условия и дополнительные сервисы.
Возможность выбрать «своего» поставщика. Перестановка сил на рынке дает возможность ОСББ со своей отопительной системой посмотреть на поставщиков газа не только с точки зрения цены, но и с точки зрения сервисов. В сфере продажи газа юридическим лицам действуют рыночные условия и становятся более явными усилия различных поставщиков показать преимущества именно работы с ними — на уровне сервисов и качества обслуживания.
В этом плане лидерство получают те газоторгующие компании, которые за короткий промежуток открытого рынка газа успели развить свои услуги до уровня IT-продукта, используя все законодательно возможные упрощения в документообороте: ввели регистрацию компании и заключение договора онлайн, автоматизировали все расчеты и т. д. Юрлицу не нужно идти в отделение, стоять в очереди каждый месяц — все процедуры могут происходить онлайн. На данный момент ОСББ с автономным отоплением нужно заключить с продавцом газа рамочный договор на год с продлением, а также ежемесячно — дополнительное соглашения на каждый месяц поставки.
Лояльные условия и дополнительные сервисы для ОСББ с автономным отоплением. Поскольку автономным отоплением оборудованы многие новостройки (если говорить о Киеве и Киевской области, то, по нашим оценкам, это около 30%), к таким клиентам будет появляться особое внимание со стороны поставщиков газа. Законодательно газотрейдеры могут продавать таким объединениям жильцов только как юрлицу, но в их силах сделать услуги максимально выгодными в рамках рыночных условий. Например, предоставить возможность постоплаты, не считать небалансы и т. д.
В целом ОСББ с автономным отоплением можно отнести к потребителю, который еще развивается. Сейчас он сложный, у него много непонимания процесса покупки газа, но в перспективе это большой рынок потребителей, которым нужно будет правильное обслуживание, за которое они будут готовы платить.