Новостройка или вторичка: разбираем плюсы и минусы вместе с ЖК Great
Различий между старым домом и новым ЖК значительно больше, чем может показаться на первый взгляд.
Необъявленная война между вторичной недвижимостью и строящимися жилыми комплексами в Киеве продолжается долгие годы. Каждый сегмент предлагает потенциальному покупателю множество вариантов — сталинки и хрущевки, дома конца девяностых -— начала двухтысячных, так называемая «первичная вторичка» в новостройках, возведенных несколько лет назад, инвестиции в ЖК, строящиеся сейчас. Однако часто окончательный выбор человека продиктован не финансовыми и эстетическими критериями, а личными предпочтениями и даже привычками.
Вместе с тем каждый из двух «полюсов» имеет как преимущества, так и существенные недостатки. И их важно учитывать заранее, чтобы потом не разочароваться в своем решении. Каковы главные отличия нового и старого жилья, разберемся вместе с ЖК Great, который на столичной Днепровской набережной строят застройщики IB Alliance, Киевгорстрой и РИЕЛ.
Фото: ЖК GreatПреимущества вторички: покупай и заселяйся
Ключевое преимущество вторичной недвижимости чаще всего и является тем фактором, который заставляет человека выбрать именно ее. Такое жилье уже полностью готово. Поэтому сразу после покупки можно заселяться в квартиру и жить полноценной жизнью.
Готовность жилья дает и дополнительные плюсы. Это и отсутствие звука ремонтов в соседних квартирах, привычных для первых лет жизни новостроек, и избавление от риска несколько лет жить рядом со стройплощадкой, который есть у тех новых ЖК, которые состоят из нескольких домов.
Возможность сразу поселиться в приобретенном на вторичке жилье обусловлена еще и тем, что в такой квартире в большинстве случаев уже есть ремонт. Впрочем, плюсом это будет только если он вас полностью устроит. В противном случае это скорее недостаток: в новостройке квартиру просто надо будет украсить и обставить, а на вторичке придется еще и потратиться на демонтаж.
Недостатки вторички: ненадежно и неэкономно
Основным минусом вторички обычно является неоправданно высокая цена. К примеру, в мае 2021 года квадратный метр в 20% самых дешевых квартир Киева в среднем стоил 25 500 гривен. И с такой стоимостью нельзя рассчитывать ни на свежий дом, ни на удобное местоположение, ни на приличное состояние самой квартиры. Скорее всего, это будет полуаварийная хрущевка, которая вот-вот исчерпает свой срок эксплуатации. А за условия, близкие к современным новостройкам, придется заплатить уже почти вдвое больше — в среднем 45 000 гривен за квадратный метр.
При этом цена самой дешевой вторички в том же мае совпадает со средней ценой в строящихся новостройках комфорт-класса. К примеру, в жилом комплексе Great на берегу Днепра стоимость квартиры стартует от 23 300 гривен за кв.м.
Фото: ЖК GreatПреимущества первички: срок эксплуатации, качество, инфраструктура
В то же время, в противовес любой вторичке, первичка гарантирует и высокий срок жизни дома, который стартует от ста лет и легче продлевается в будущем, и высокое качество во многом — в материалах и комплектующих, в технологиях и подходах.
Новостройка — это не просто новые коммуникации и современные планировки. Это десятки часто даже незаметных различий, которые тем не менее напрямую влияют на качество жизни человека. Монолитно-каркасная технология строительства, наружные стены из полнотелого керамического кирпича, утепление минеральной ватой — все это дает жителям Great и широкие возможности перепланировки, и высокую энергоэффективность и защиту от шума города.
Панорамные металлопластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом также защитят от шума и лишних теплопотерь. А вместе с тем обеспечат великолепный вид на Днепр, до которого от ЖК только 90 метров. Дома в Great специально расположены относительно берега таким образом, чтобы большинство квартир были видовыми. Кроме того, выбрать можно и жилье с собственной просторной террасой — этот формат еще только завоевывает столичный рынок недвижимости, поэтому встретить его на вторичке шансов почти нет.
Автономное отопление с собственной котельной поможет легко контролировать отопительный сезон и настраивать оптимальную температуру. А круглосуточная охрана и система видеонаблюдения, меблированные лобби с консьерж-сервисом, дизайнерское оформление мест общего пользования и современные лифты позволят забыть о классических подъездах.
Фото: ЖК GreatВместе с тем доминация первички над вторичкой не ограничивается стенами домов. Особенно в многофункциональных проектах формата «город в городе», к которым относится и Great. Если на вторичке дом приходится принимать с «приданым» в виде довольно хаотично организованного двора, в новостройке публичное пространство создается с нуля и соответствует исключительно потребностям жителей.
На большой территории ЖК Great вместе с домами появятся два детсада (один совмещенный с начальной школой и один встроенный), наземный и подземный паркинги, мини-стадион со спортивной зоной, парковая зона с ландшафтным дизайном, двухэтажный ТРЦ с супермаркетом и трехэтажный офисный комплекс. Остальная инфраструктура нового квартала предусматривает магазины и сервисы на первых этажах домов, зоны отдыха, в том числе на общих террасах, велодорожки, игровые и спортивные площадки с тренажерами. И все это в окружении многочисленных рекреационных зон прибрежной части Позняков.
Недостатки первички: «переходный период» и риски
Но и свои минусы новостройки также имеют. Кроме очевидной необходимости ждать завершения строительства, это уже упомянутые особенности первых лет их существования: шум от соседских ремонтов и строительство рядом последующих очередей ЖК. Однако в Great влияние таких факторов минимизировали, насколько это возможно. В частности, внутренние керамзитобетонные стены дома дополнительно звукоизолируют. А одновременное возведение сегодня всех 13 домов уменьшает интервал между сдачей первого и последнего лишь до нескольких лет.
Другой важный недостаток инвестиций в первичку — риск остаться с долгостроем. Ведь подобные случаи в Киеве, к сожалению, еще не редкость. И важно выбирать застройщика с опытом и репутацией, в котором вы полностью уверены. И в этом Great тоже выделяется: кроме довольно высокой стадии готовности проекта и надежных участников, среди которых «Киевгорстрой», он строится сразу тремя застройщиками. Поэтому за его дальнейшую судьбу точно не стоит беспокоиться.