Рынок недвижимости: итоги января и прогноз на февраль
Рынок недвижимости Украины: итоги января и прогноз на февраль. Чего ожидать, почему, как те или иные факторы могут повлиять на рынок.
Об этом рассказал Михаил Подвысоцкий, основатель и управляющий партнер группы компаний Concept Group.
“В январе на первичном рынке жилья, как и прогнозировалось ранее, наблюдалось относительное затишье. Это проявилось как в ценовой динамике (ценовые колебания в объектах, строительство которых началось не позднее декабря 2021, не превысили 0,5-1%), так и в активности покупателей”, — отмечает эксперт.
По данным аналитиков, спрос в январе снизился в среднем на 20%.
На первичный рынок жилья влияло пять основных факторов:
- затяжные праздники и связанный с этим отпускной период части потенциальных инвесторов — в январе традиционно спрос на первичном рынке жилья снижается в среднем на 10-15%;
- возможная внешняя агрессия против Украины;
- экономические последствия возможной агрессии (прежде всего это касается роста курса доллара); 4) новая волна пандемии и резкий рост заболеваемости;
- последствия ощутимого роста цен в 2021 году и постепенное сокращение платежеспособного спроса.
По словам Михаила Подвысоцкого, выжидательная позиция части инвесторов, готовых инвестировать имеющиеся средства на первичном рынке жилья.
Отложенный спрос на конец января составил около 10%. И основным показателем увеличения отложенного спроса во второй половине января, конечно же, стало ожидание инвесторов стабилизации ситуации в стране, а также рост курса доллара. Многие инвесторы “ждут” стабильной гривны, так как у многих сбережения именно в национальной валюте.
Вместе с тем, говорить о том, что на первичным рынке наблюдаются какие-то кризисные явления, несколько преждевременно. Рынок “живой”, сделки совершаются хоть и не в том объеме, который запланировали застройщики.