Спрос на покупку квартир в столичных новостройках для сдачи в аренду вырос на 15% в 2021 г
Количество запросов на подбор квартир в новостройках с целью последующей сдачи в аренду в Киеве в 2021 году выросло на 10−15%, сообщила генеральный директор агентства недвижимости Park Lane Виктория Барабаш агентству «Интерфакс-Украина».
«Спрос на аренду квартир в новых жилых комплексах самый высокий среди общего числа запросов — порядка 70% арендаторов рассматривают исключительно новые дома для аренды квартир. Поэтому квартиры в комфортных для проживания новостройках быстро раскупают и затем они пополняют качественное предложение квартир для аренды», — сказала она.
По данным Park Lane, наиболее востребованные дома, в которых приобретают квартиры для последующей сдачи в аренду, расположены в Дарницком, Голосеевском, Печерском, Шевченковском, Святошинском и в последнее время в Подольском районе из-за строительства новых станций метро и активной застройки района.
Покупают для сдачи в аренду однокомнатные квартиры площадью 40−50 кв. м, двухкомнатные — 65−70 кв. м, трехкомнатные — 70−85 кв. м. Наибольшая популярность у квартир с хорошими видовыми характеристиками, что затем может влиять на арендные ставки, особенно если речь идет о квартирах высокого ценового сегмента.
По словам Барабащ, период возврата инвестиций зависит от класса недвижимости.
«На наиболее востребованные у арендаторов квартиры арендные ставки на 15−20% выше, чем на аналогичные по характеристикам объекты в менее популярных ЖК. Поэтому от правильного выбора объекта зависит последующий доход», — сказала Барабаш.
В среднем окупаемость квартир составляет 8−12 лет в зависимости от объекта, затем ежегодная прибыль составляет в среднем 10%.
«Арендные ставки на квартиры в Киеве наиболее стабильны в сравнении с другими регионами. Даже в периоды снижения спроса рынок восстанавливается в среднем за 6−12 месяцев. При этом такая негативная динамика наблюдается редко, примерно раз в каждые 10 лет. Покупка квартир в новых домах для сдачи в аренду — хороший вариант для пассивного дохода», — отметила Барабаш.
По словам эксперта, плюсом являются и низкие амортизационные расходы — косметический ремонт в новой недвижимости, которую сдают в аренду, делать нужно в среднем раз в 7−10 лет, а самый капиталоемкий ремонт — инженерных сетей, как в квартире, так и в самом доме требуется в первые 10−20 лет очень редко.