Новое постановление Кабмина. Как будут проходить земельные торги через Prozorro
Правительство утвердило постановление о проведении земельных торгов. Теперь продать или арендовать участок можно будет на онлайн-аукционе в системе Prozorro.Продажи. Что изменилось?
Частную землю можно продавать через Prozorro.Продажи по желанию владельца, а вот государственную и коммунальную — исключительно на аукционах. Причем продавать государственную землю сельскохозяйственного назначения запрещено.
Ранее арендовать землю можно было на офлайн-аукционе. Однако не каждый желающий мог узнать о нем, а тем более — принять участие. К тому же, в публичном доступе не было документов, в которых содержится информация об арендаторе и детали договора. Конечно, такое положение вещей создавало ряд барьеров и преград в работе старой системы.
Читайте также:
Анатолий Телявский Смогут ли отобрать землю за долги?
Но вот все изменилось. Закон о продаже и аренде земли приняли еще летом, однако все ждали постановления, регулирующего механизм торгов. И теперь коммунальные предприятия или организации, в собственности которых находится земля, могут самостоятельно выставить ее на аукцион. Для этого они должны зарегистрироваться на одной из аккредитованных площадок системы Prozorro.Продажи и получить личный кабинет. Дальше — выставлять участки на аукционы.
Для владельцев паев механизм действий похож. Нужно зарегистрироваться на площадке, подготовить пакет документов по участку, выбрать дату проведения торгов и разместить объявление в системе.
В свою очередь, арендовать землю может каждый желающий, в то время, как купить — только физическое лицо. Есть на примете симпатичный участок в Черкасской области? Возможно, именно сейчас есть возможность стать его владельцем. Информация о всей земле под аренду будет в системе. Чтобы найти что-то для себя, достаточно воспользоваться фильтрами поиска по региону, названию организатора, стартовой цене и т. п.
Что дальше? Желающий арендовать или купить землю тоже должен зарегистрироваться на площадке и уплатить регистрационный и гарантийный взносы. Регистрационный взнос составляет 0,1% минимальной заработной платы, установленной законом, а гарантийный — 30% от стартовой цены или стартового размера годовой арендной платы.
Также нужно подать заявление об участии в торгах, подписанное электронной подписью, и пакет документов, в зависимости от того, кто хочет соревноваться в аукционе — юридическое или физическое лицо. Кстати, до 2024 года покупать землю могут только граждане Украины, а арендовать — и граждане других стран.
После этого все зарегистрированные участники соревнуются в аукционе. Победителем становится тот, кто предложит самую высокую цену. До объявления победителя организатор торгов не знает, кто именно участвует в аукционе. Однако сразу после определения победителя информация становится публичной. А значит, увидеть ее могут не только организатор торгов и участники, но и все желающие. Она будет храниться в системе вместе с договором. Поэтому если у вас возникнут вопросы о состоянии того или иного земельного участка в стране, вы всегда сможете зайти в систему и проверить, кто ее арендует, на каких условиях и тому подобное.
В целом же теперь рынок земли станет открытым и с равными правилами игры для всех. И от этого, конечно, выигрывают все. Государство, которое будет получать средства в бюджет от продажи или аренды земельного участка, благодаря открытому аукциону и конкуренции среди участников, бизнес и физические лица смогут арендовать или купить участок, а земля не будет превращаться в чащу. Поэтому это поможет развитию сельскохозяйственной деятельности в Украине и укреплению экономики.