Квадратний метр у центрі європейських міст суттєво відрізняється в ціні (Фото: Reuters)Від €2,646 за «квадрат». Де в Європі найдешевше купити квартиру
Житлове питання залишається однією з головних фінансових проблем у Європі. Ідеться не лише про наявність нерухомості, а й про її фінансову доступність, яка суттєво різниться залежно від регіону.
Дослідження Deutsche Bank (2026) оцінює середню вартість квадратного метра у центрах 28 європейських міст на рівні €9,090. Найдоступнішою нерухомістю володіють Стамбул (€2,646), Афіни (€3,442) та Брюссель (€4,380), тоді як у центральній Європі ціни вищі: у Празі — €8,352, що перевищує показники Мадрида та Берліна. Лідерами за дорожнечею є швейцарські мегаполіси: Цюрих (€22,910) і Женева (€19,439), за якими йдуть Лондон (€17,241), Париж (€12,771) та Вена (€12,483). У глобальному рейтингу перше місце посідає Гонконг (€23,790), а найнижчі ціни зафіксовано в Каїрі та Йоханнесбургу.
Згідно з новим дослідженням Mapping the World’s Prices 2026 від дослідницького інституту Deutsche Bank (на основі даних Numbeo та конвертації за середнім курсом ЕЦБ), середня вартість квадратного метра у центрі серед 28 досліджених європейських міст становить €9,090.
За даними Euronews, середня вартість квартири площею 80 кв м по всьому європейському списку сягає близько €727,000, однак позначку в €1 млн вона перевищує лише у чотирьох мегаполісах.
Серед п’яти найбільших економік ЄС лише дві столиці потрапили до топ-10 найдорожчих міст за вартістю міського житла. Поки у Швейцарії та Британії цінники сягають найвищих позначок, на півдні та сході Європи зберігається відносно доступна нерухомість.
Топ найдешевших міст та європейські контрасти
Найдоступнішим європейським мегаполісом для купівлі квадратного метра в центрі виявився Стамбул — €2,646 за кв м. За ним іде столиця Греції Афіни з показником €3,442.
Фото: EuronewsТретє місце з кінця посіла «столиця ЄС» Брюссель із цінником €4,380 за кв м. Квартира площею 80 кв м у Брюсселі коштує орієнтовно €350,000.
Рейтинг найдешевших міст Європи (вартість кв. м у центрі):
· Стамбул (Туреччина) — €2,646,
· Афіни (Греція) — €3,442,
· Брюссель (Бельгія) — €4,380,
· Бірмінгем (Велика Британія) — €4,671,
· Будапешт (Угорщина) — €5,243,
· Варшава (Польща) — €5,443,
· Единбург (Велика Британія) — €5,708.
Порівняння Праги з європейськими столицями
Згідно з даними доповіді, у центральноєвропейському регіоні Прага виявилася дорожчою за столиці Іспанії та Німеччини. Квадратний метр у центрі чеської столиці коштує €8,352, тоді як у Мадриді за нього просять €7,831, а в Берліні — €7,613.
Одразу за ними слідує Рим із показником €7,328 за кв. м. Вище позначки у €7,000 залишаються Дублін (€7,185) та Франкфурт (€7,162). Натомість у Лісабоні (€6,636) та Барселоні (€6,485) вартість житла утримується в межах €6,000−7,000.
У північноєвропейському та північноіталійському сегменті ціни наближаються до позначки в €10,000. Зокрема, Мілан (€9,378) та Амстердам (€9,273) випереджають столицю Фінляндії Гельсінкі (€8,431).
Реклама:
Найдорожчі ринки житла Європи
Найдорожчими містами Європи залишаються швейцарські мегаполіси: Цюрих (€22,910 за кв м) та Женева (€19,439). За квартиру площею 80 кв м у Цюриху доведеться сплатити майже €1,83 млн, а в Женеві — понад €1,55 млн.
Третій щабель посідає Лондон — €17,241 за кв м (близько €1,38 млн за квартиру 80 кв. м), що робить британську столицю на 35% дорожчою за Париж (€12,771). П’ятірку замикає Вена (€12,483).
Найдорожчим містом Німеччини став Мюнхен (€11,435). Також до топ-10 найдорожчих увійшли Люксембург (€11,011), Копенгаген (€10,191), Стокгольм (€10,037) та Осло (€9,785).
Глобальний контекст
У загальному рейтингу з 69 мегаполісів світу лідерство за вартістю утримує Гонконг — €23,790 за кв м. Другу та третю сходинку посідають Цюрих (€22,910) та Сеул (€21,897).
Найнижчі ціни у світовому списку зафіксовано в Каїрі (€784 за кв м) та Йоханнесбургу (€913), де ціна квадратного метра в центрі не перевищує €1,000.