Яким був ринок нерухомості у 2025 році – підсумки «Olx Нерухомість» і «ЛУН Місто»
«Olx Нерухомість» і «ЛУН Місто» опублікували підсумки ринку нерухомості у 2025 році.
«Olx Нерухомість»
Купівля квартир
У 2025 році попит на купівлю квартир зріс на 4%, а кількість пропозицій зменшилась на 15%. Через це середні ціни по Україні піднялися на 19%.
Найдорожчі квартири – у Києві, Львові, Івано-Франківську та Ужгороді. Найбільше подорожчання зафіксували в Ужгороді – плюс 60% за рік. Водночас найвищі ціни й далі в Києві: медіанна вартість однокімнатної квартири тут зросла на 16%.
Загалом ціни підвищилися в більшості обласних центрів, особливо на заході й у центрі країни. Падіння вартості було лише в містах поблизу фронту – Запоріжжі та Миколаєві.
Купівля будинків
У 2025 році попит на купівлю будинків на вторинному ринку зріс на 21%, тоді як пропозиція скоротилася на 2%. Через це ціни пішли вгору: будинки подорожчали найбільше – на 27%, а таунхауси й дуплекси – на 5%.
Найбільше за рік зросли ціни на будинки в Сумах (+25%) та Ужгороді (+23%). Водночас найдорожчими залишаються будинки у Києві, Ужгороді, Львові та Одесі.
Ціни не змінилися в Тернополі та Запоріжжі. Натомість у південних і південно-східних регіонах вони знизилися – найбільше в Херсоні (-22%), а також у Дніпрі та Миколаєві (по -8%) і Вінниці (-5%).
Оренда квартир
У 2025 році попит і пропозиція на довгострокову оренду квартир зменшилися на 3%. Водночас середні ціни по країні зросли на 8%.
Найбільше подорожчали трикімнатні квартири – на 21%. Серед однокімнатних найбільше зростання цін зафіксували в Одесі та Харкові – по 25%.
У Дніпрі, Запоріжжі, Рівному та Хмельницькому ціни не змінилися порівняно з 2024 роком. Зниження було лише в Луцьку (-4%). Найдорожча оренда однокімнатної квартири й далі в Ужгороді – тут ціни зросли на 12% за рік.
Оренда будинків
У 2025 році попит на оренду будинків зріс на 19%, при цьому на одне оголошення приходило в середньому 12 відгуків – один із найвищих показників. Кількість активних оголошень впала на 11%, що підняло середню ціну оренди по Україні на 13%.
Найдорожчі будинки орендують в Ужгороді, який обігнав навіть Київ. Найбільше зросли ціни у Києві (+68%), Чернівцях (+57%) та Сумах (+43%).
Комерційна нерухомість
У 2025 році активність на ринку комерційної нерухомості впала. В оренді кількість оголошень зменшилася на 12%, а відгуків – на 9%, проте середні ціни зросли на 25%. Найбільше подорожчали офіси (+31%), а оренда кафе, ресторанів та кав’ярень подешевшала на 15%.
У купівлі комерційних об’єктів попит і пропозиція скоротилися на 6%, але середня ціна зросла на 11%. Найбільше подорожчали приміщення під кафе та ресторани (+17%).
«ЛУН Місто»
Ціни на житло зросли по всій Україні на 5–20%, найбільше – у Тернополі (+21%).
Попит підтримували державні програми: «єОселя» видала 31 мільярдів гривень іпотек, «єВідновлення» – 40 мільярдів гривень сертифікатів.
Львів залишився найдорожчим містом, а різниця у вартості житла між заходом і сходом країни зросла до чотирьох разів. Найменш доступна оренда – в Ужгороді, де на однокімнатну квартиру йде до 80% середньої зарплати.
У Києві зростає кількість інвест-покупок, а дохідна нерухомість активно розвивається – у 2025 році стартували 38 нових проєктів.
Статистика вторинки
Ціни на вторинне житло в Україні у 2025 році зросли майже всюди, особливо у західних та центральних регіонах. Найбільше подорожчали 2- та 3-кімнатні квартири через попит сімей і переселенців.
Найдорожчі 1-кімнатні – у Львові (68 тисяч доларів), Києві (66,5 тисяч доларів) та Ужгороді (62,2 тисячі доларів), 2-кімнатні – Київ (105 тисяч доларів), Львів (96 тисяч доларів), Ужгород (91 тисяч доларів), 3-кімнатні – Київ (150 тисяч доларів, Львів (125 тисяч доларів), Ужгород (110 тисяч доларів).
Попри зростання цін, доступність житла підвищилася: 1-кімнатна квартира у Києві тепер приблизно 7,5 річних зарплат, у Львові – 8,5, в Ужгороді – 8,3. Найдешевше житло у Запоріжжі, Миколаєві та Харкові (2,6–3,4 річних зарплат). Покупці більше не відкладають угоди, керуючись принципом «жити тут і зараз» та очікуванням подальшого зростання цін.
Статистика первинки
Найбільше подорожчав квадратний метр в Одесі (+19%) та Хмельницькому (+14%), а найдорожчі новобудови залишаються у Львові – 58,6 тисячі гривень/м². Найпопулярніші квартири – 1-кімнатні (50%), далі 2-кімнатні (33%) і 3-кімнатні (16%).
Київ та Київська область, Львівщина – лідери за кількістю нових проєктів, у Києві їх кількість зросла на 70% за рік. За три квартали 2025 року здали 6,52 мільйона м² житла, всього понад 41 тисяч нових квартир.
Статистика оренди
Найдорожчі 1-кімнатні – Ужгород (21,3 тисячі гривень/місяць), Львів (17 тисяч), Київ (16 тисяч), Івано-Франківськ майже наздогнав Київ. Найбільше зростання за рік показали Кропивницький (+33%) та Черкаси (+28%). 2-кімнатні подорожчали особливо в Ужгороді (+36%) та Чернівцях (+26%), 3-кімнатні в більшості міст майже без змін, але у Львові +14%, Одесі +15%, Івано-Франківську +20%.
Найдоступніше житло – у Харкові, найменш доступне – в Ужгороді, де 1-кімнатна коштує 80% середньої зарплати. Географія попиту зміщується на захід через міграцію ВПО та бізнесу.
У 2024 році запит на купівлю квартири залишився приблизно таким, як й у 2023 році. Вартість квартир на вторинці збільшилася майже по всій країні, крім східних областей, а на первинці середня вартість квартир найбільше зросла в новобудовах Кропивницького.
Обкладинка: Unsplash, Breno Assis