Голосіївська вежа: що зробить забудовник з культурною спадщиною столиці біля нацпарку?
Голосіївська водонапірна – це об’єкт культурної спадщини столиці поблизу нацпарку. Вона розташована на найвищій точці Голосіївського лісу. Це третя по висоті місцина Києва після Арсенальної і Верховної Ради.
Забудовники планують звести тут новий житловий комплекс. Міністерство екології звернулося до Києва, аби місцева влада погодила розширення меж національного парку. Це врятувало б і вежу, і ліс. Але тут на заваді став забудовник МЖК “Оболонь”. Той самий, який хоче забудувати Літературний сквер в центрі столиці і у цій справі сліди ведуть до партії “Батьківщини”.
Аби розірвати додаткову угоду міста із забудовником про оренду ділянки прокуратура пішла до суду, але Північний апеляційний господарський суд став на бік забудовника. 13 серпня справу слухатиме Верховний Суд (судді Тетяна Дроботова, Юрій Чумак та Надія Багай).
Мешканці столиці, які створили громадську організацію “Голосіївський шлях”, вимагають, щоб вежу передали Голосіївському парку, і хочуть, щоб в ній відкрився еколого-освітній центр зоглядовим майданчиком для туристів.
Громадська ініціатива “Голка” з’ясувала деталі у цій справі.
Голосіївська водонапірна вежа – це зразок промислової архітектури середини ХХ століття. Вона розташована між двома узліссями Голосіївського району. Ця історична місцевість здавна була майже суцільним лісовим масивом на південно-західних підступах до Києва.
Фото Поліщука Павла, Голосіївська вежа
Дослідник історії та архітектури Києва Семен Широчин зазначає, що цей об’єкт є прикладом архітектури 1950-х років:
“Тоді навіть утилітарні споруди отримували декоративне оздоблення, яке тут до речі збереглося. Вежа розташована на найвищій точці місцевості і її варто переосмислити та використати з пристосуванням під нове призначення. Це може бути, скажімо, оглядовий майданчик. Я якось сам заліз на неї і був дуже вражений видом. Схожих прецедентів використання водонапірних веж в світі є багато. У Фінляндії у місті Хаукілахті вежу переобладнали під ресторан, у німецькому м.Росток під музей, у багатьох інших містах світу – це оглядовий майданчик. У Глухові на водонапірну вежу також можна піднятись.”
Тут треб На одному з голосіївських пагорбів 1925 року розпочали будівництво комплексу споруд Сільськогосподарської академії (нині Національного університету біоресурсів). А через 30 років тут звели водонапірну башту висотою 37 метрів.
Фото: Голосіївська Вежа 1994 року
Спершу, майже сто років тому, наВежу офіційно так і не ввели в експлуатацію, але місцеві мешканці її вподобали через панорамні краєвиди на Київ та Голосіївський ліс, які відкриваються з неї.
Фото: Вид взимку з Голосіївської вежі, Микита Юренєв
Зараз балансоутримувачем вежі є Національний університет біоресурсів і природокористування — правонаступник Сільськогосподарської академії.
Фото: Вид взимку з Голосіївської вежі, Микита Юренєв
Вежа має «близнючку» на території ВДНГ, яка носить статус пам’ятки архітектури й містобудування місцевого значення. Ділянка, на якій розташована вежа, межує з територіями, які входять до природно-заповідного фонду. Поруч є лише кілька житлових будинків, які були побудовані в ХХ столітті для викладачів сільгоспакадемії.
Представник нацпарку Голосіївський Олександр Соколенко зазначає, що будувати висотки посеред нацпарку неприпустимо, бо через це гине ліс і це шкодить тваринам та птахам:
“Біля Біличанського лісу звели ЖК “Атлант” і поряд сосна на трьох кварталах гине. Те саме на "ВДНГ" і біля села Чайки. Ліс вмирає гектарами. Таке будівництво – це порушення циркуляції ґрунтових вод. Це підвищення температури та зниження вологості повітря.Це забруднення повітря внаслідок локального збільшення кількості авто. Це затіненість значних площ, вкритих природною рослинністю, внаслідок зведення висотних споруд. І головне. Це рекреаційне навантаження, що зростає у десятки разів.”
“Усі ці натовпи щасливих новоселів не залишать живого місця у лісі. Все буде витоптано, випалено, забруднено пластиком, позаростає амброзією. Птахи та інша лісова фауна будуть назавжди розлякані нескінченним галасом та іншими шумовими забрудниками. Зони масштабних будівництв не мають перетинатися з природоохоронними об'єктами, якщо ми дійсно хочемо їх зберегти”, – резюмує Соколенко.
Понад 20 років тому Київрада надала ділянку площею півгектара з баштою в постійне користування Національному університету біоресурсів. Але через 2 роки керівництво університету відмовилося від цього права і згодом влада столиці передала ділянку в оренду МЖК "Оболонь" під забудову. Тоді мером у столиці був Олександр Омельченко.
В обмін на передачу ділянки в оренду забудовник обіцяв частину майбутнього житла співробітникам університету. На цьому місці планували звести дві будівлі по 24 поверхи.
Однак забудовник зустрів активний спротив громади і тоді Омельченко пообіцяв киянам зупинити будівництво.
“У 2004 році на одному із заходів для ветеранів в нашому районі, Омельченко пообіцяв моїй мамі, що ця територія не буде забудовуватися поки він живий. Це була усна обіцянка, якої він дотримався”, - запевняє Ірина Петренко, активістка, яка згодом стала замовником виготовлення довідки про історичну цінність вежі.
Роботи на ділянці припинилися до 2022 року, проте весь цей час забудовник поновлював договір оренди через суди.
Три роки тому забудовник МЖК "Оболонь" передав ділянку в суборенду ТОВ "Голосіївські вежі". Як з’ясувалося, суборендар може бути пов'язаний із підрядником, який проводив капремонт корпусів Національного університету біоресурсів та природокористування 10 років тому – “І.Б.К. Девелопмент".
Знімок екрану з реєстру про ТОВ “І.Б.К. Девелопмент”
У них однакові телефонні номери.
Фото: витяг з Реєстру будівельної діяльності. Номер телефону той самий, що і в ТОВ “І.Б.К. Девелопмент”
Два роки тому “новий” забудовник поновив спроби збудувати житловий комплекс впритул до національного парку «Голосіївський», обнісши парканом земельну ділянку на вулиці Генерала Родимцева, між будинками 9 й 11. За ним опинилася й Голосіївська вежа.
Фото: Забудовник встановив паркан довкола вежі
Будмайданчик розташували за 20 метрів від парку.
“Це порушення екологічного законодавства, яке дозволяє будувати не ближче як за 250 метрів від межі національного парку. Тут мав постати ЖК “Голосіївські вежі. У вересні 2022 року до башні спочатку прибула велика група молодиків, а потім під'їхала фура з причепом з військовими номерами та емблемою Міноборони, навантажена розбірним парканом. Місцеві мешканці викликали поліцію, приїхав адвокат забудовника, водій зник. Через півгодини приїхали люди з військової прокуратури, походили — кабіна фури закрита, водіянемає – поїхали. Молодики розвантажили паркан і почали його ставити навколо всієї ділянки. Ми зняли цей інцидент на відео”, - розповідає Максим Ганенко, місцевий мешканець, який був свідком тих подій.
Крім того, наприкінці грудня забудовник отримав ордер на вирубування зелених насаджень на ділянці з вежею, де ростуть зокрема дуби віком від 70 до 100 років.
Після цього забудовник звів одноповерхову будівлю і в останній день дії договору в січні 2023 року зареєстрував право власності на неї.
Фото 2023 року
Після закінчення договору оренди МЖК "Оболонь" намагається поновити його через суд.
Господарський суд міста Києва та Північний апеляційний господарський суд винеслирішення на користь орендаря, однак Департамент земельних ресурсів та Київська міська прокуратура подали касаційні скарги до Верховного Суду.
У Національному університеті біоресурсів і природокористування вважають, що Голосіївська вежа не несе цінності і наголошують, що землю під забудову віддала місцева влада.
Проректор з навчально-науково-виробничих питань і адміністративно-господарської діяльності Валерій Іщенко переконує:
“Горезвісну водонапірну башту унікальною назвати складно. Таких господарчих об’єктів у Києві чимало, тільки на території столичного Виставкового центру ВДНГ, здається, дві. Та ж, що знаходиться зараз на балансі НУБіП України, введена в експлуатацію 1955 році і з 1978 року не використовується за призначенням. Вона просто не потрібна. А нині перебуває в аварійному стані. Це – висновок з науково технічного звіту, проведеного сертифікованими експертами: технічний стан стовбура, фундаменту тощо – непридатні для експлуатації; дах, резервуар, оглядовий майданчик – аварійні. Рекомендація фахівців: для уникнення непередбачуваних наслідків для оточуючих – демонтувати”.
Фото Олексія Іващенка, Зруйнований дах Голосіївської вежі
Національний природній парк “Голосіївський” хоче реставрувати башту. Торік НПП звернувся до Міндовкілля з клопотанням про приєднання до нацпарку ділянки, на якій вона розташована.
Заступник міністра екології Олександр Краснолуцький зауважує:
“Міністерство захисту довкілля спільно з громадськістю та нацпарком Голосіївський і далі працюватимуть щоб розширити національний парк та заповісти зелені зони для їх збереження. Щодо території на якій розташована голосіївська вежа – ми зверталися до КМДА, але відповіді поки не отримали”.
Очільник департаменту екології КМДА Олександр Возний каже, що листа від Міндовкілля отримали:
“Ми згодні з їхньою позицією. Але тут треба і погодження того, хто орендує цю землю. У даному випадку це МЖК “Оболонь”. Ми направляли їм листа, але вони з такою позицією не згодні. До університету ми також направляли листа, але чіткої відповіді не отримали і готуємо повторно звернення”.
Ще два роки тому, зрозумівши загрозу руйнування башти, громада власним коштом замовила її історичне дослідження. На його підставі Департамент охорони культурної спадщини КМДА визнав Голосіївську вежуоб'єктом культурної спадщини Києва. Замовником виготовлення історичної довідки була вже згадана активістка Ірина Петренко:
“В довідці написано, що водонапірна башта в Голосієві це унікальна споруда в масштабах Києва. Вона розташована на третій по висоті місцині після Арсенальної і Верховної Ради. Крім того, вона є цінним зразком промислової архітектури середини XX ст. Поки Водонапірна Башта не набула статусу Пам'ятки архітектури, а забудовник планував її знесення за тодішнім проєктом будівництва, мешканці під час ворожих обстрілів у 2022 – 2023 роках переживали, чи це бува не планове руйнування Башти.
Додам, що після того як Башта стала об'єктом охорони культурної спадщини, забудовник змінив проєкт і навіть включив Башту собі як елемент проєкту забудови! З якого переляку?? Це сьогодні державна власність, а не його”.
Місцеві мешканці наголошують, що попри вимогу ЗУ "Про охорону культурної спадщини", університет досі не уклав охоронний договір на башту. Жодних реставраційних, консерваційних, ремонтних робіт, робіт з упорядкування території пам'ятки не проводиться, башта наразі руйнується.
У Офісі Генерального Прокурора громадській ініціативі “Голка” ситуацію коментують, чому вимагають розірвати додаткову угоду про оренду цієї ділянки договір між МЖК “Оболонь” та Київрадою:
“Суди не врахували знаходження на спірній земельній ділянці об’єкту культурної спадщини міста Києва – Голосіївської водонапірної вежі, яка перебуває у державній власності, що унеможливлює поновлення договору оренди. Крім того, іншою підставою для внесення цих документів було порушення товариством умов договору оренди, оскільки земельну ділянку передано в суборенду іншому суб’єкту господарювання без згоди орендодавця – Київської міської ради, що також є окремою підставою для відмови у поновленні договору оренди. Участь у розгляду вказаної справи у Верховному Суді буде забезпечено ОфісомГенерального прокурора.”
Засідання призначене на 13 серпня.