Что такое экоофисы и стоит ли в них инвестировать?
Почему в мире выбирают экоофисы,когда этот процесс начнется в Украине, и помогут ли «зеленые» здания привлечь инвестиции?
По оценке Международной финансовой корпорации, к 2030 году объем инвестиций в «зеленые» здания составит $24,7 триллиона. Ввиду безопасности для человека и окружающей среды — такие пространства в перспективе имеют все шансы вытеснить классические объекты.
Мировой тренд на «зеленые» офисы
Ожидается, что цель нулевого выброса углерода подтолкнет глобальный рынок «экологического» строительства к росту. В частности, за счет повышения требований к зданиям. В таких объектах внедряют решения, которые сокращают расходы энергоресурсов, повышают работоспособность сотрудников, а в перспективе — благоприятно влияют на окружающую среду.
Стремление компаний быть eco-friendly не является чем-то новым. Это не только проявление социальной ответственности, но и положительный имидж и прибыль бизнеса. Так, в 2019-м корпорация Apple инвестировала в повышение энергоэффективности своих зданий общей площадью 600 тыс. кв. м. Таким образом, снизив потребление энергии, что в денежном эквиваленте, по их оценке, приблизительно за один год помогло сэкономить $27 млн.
Многие компании ставят в основе своей повестки дня вопросы об изменении климата, как части бизнес-стратегий. На первых порах начинают с небольших точечных экорешений. К примеру, сокращают бумажные и пластиковые отходы, переходят на энергоэффективное освещение и «умные» розетки, работу которых можно регулировать с помощью смартфонов.
Все больше организаций стремятся сертифицировать свои проекты по экостандартам BREEAM и LEED. Согласно информации консалтинговой компании Knight Frank, на 2020 год насчитывалось более 120 тыс. «зеленых» зданий по всему миру. Наличие у объекта сертификата энергоэффективности значительно повышает его ценность. В корпоративных уставах глобальных компаний встречается условие относительно обязательного размещения в «зеленых» офисах — в том числе, ввиду стремления достичь целей Парижского соглашения об изменении климата.
The Edge в Амстердаме / Фото: edge.techОдин из показательных офисных центров, получивший наивысшую отметку BREEAM (98,4%) — The Edge в Амстердаме. На крыше здания установлен солнечный модуль, внутри используется светодиодное освещение, которым можно управлять со смартфона. В помещениях также есть датчики, которые измеряют температуру и уровень углекислого газа.
Инвестиции в «зеленые» проекты
Как отмечалось выше, «зеленые» здания представляют собой одну из глобальных инвестиционных возможностей этого десятилетия. Такие объекты являются более ценным активом, чем стандартные, соответственно несут меньше рисков для инвесторов. Кроме того, арендаторы готовы платить дороже за квадратные метры в «экологичных» зданиях.
Безусловно, инвестиции в энергоэффективные объекты на порядок выше, чем в классические — и могут достигать удорожания на 10−20%. Поэтому ранее наблюдался медленный рост инвестиций в энергоэффективное строительство. Как отмечалось в Отчете о глобальном положении дел в секторе строительства зданий и сооружений, только в 2019 году расходы на девелопмент «экологичных» зданий увеличились впервые за три года.
При этом стоит учитывать, что вложенные средства окупятся уже в скором времени за счет экономии на энергорасходах. В подтверждение инвестиционной привлекательности «зеленых» офисов говорят цифры. На глобальном рынке «экодевелопмента» прогнозируется положительная динамика со среднегодовым темпом роста 13,2% — с $247,26 млрд в 2019 году до $671,37 млрд к 2027-му.
Когда «зеленые» офисы начнут появляться в Украине?
Мировые тенденции не проходят мимо Украины, но доходят с опозданием. Постепенно количество коммерческих объектов, сертифицированных BREEAM и LEED, увеличивается. Эксперты подсчитали, что сегодня на этапе прохождения сертификации — пять офисных зданий.
Девелоперы начинают уделять больше внимания внедрению экологических параметров, чтобы повысить конкурентные преимущества зданий. Так, например, мы в наших офисных проектах установили вентилируемые и утепленные фасады, энергоэффективные окна, вентиляционные шахты со встроенными системами фильтрации. Это помогает обеспечить рациональное использование энергии, а также создать комфортный микроклимат внутри помещения.
Более того, отсутствие у отечественных объектов «зеленого» сертификата сводит к минимуму шансы на зарубежное финансирование. Для многих инвесторов наличие такого документа является гарантом надежности того или иного проекта. Застройщики, которые решились на «энергоэффективный» курс, могут претендовать на международные гранты и льготы.
На сегодня главными препятствиями в вопросе массового перехода на «зеленое» строительство является его стоимость, отсутствие поддержки со стороны власти и низкая осведомленность общественности. К примеру, в Украине еще не представлена международная инициатива «Зеленый офис» от Всемирного фонда дикой природы (WWF), которая направлена на внедрение экостандартов в рабочие пространства.
Читайте также:
Илья Кенигштейн Как превратить офисную недвижимость в лайфстайл
Но наша страна все же делает первые шаги на пути к «экологичным» зданиям, хотя преимущественно речь о жилищном сегменте. Так, сегодня реализуются несколько программ по энергоэффективности — «Энергодом» для многоквартирных домов и государственные «теплые кредиты» для частных домовладений.
Важно отметить, что выбор в пользу «экологичного» строительства также существенно улучшит имидж Украины на международной арене. Это, в свою очередь, может способствовать притоку дополнительных средств, привлечению мировых экспертов и, как следствие — появлению достойных объектов.