В Киеве остается вакантным каждый пятый метр офисной недвижимости (Фото:НВ)Ставки падают, вакантные площади растут. Что происходит на рынке офисной недвижимости Киева
Продолжая тенденцию первого полугодия, активность на рынке аренды офисной недвижимости в Киеве оставалась ограниченной и была обусловлена продлением или перезаключением договоров и сокращением существующих офисных площадей арендаторами.
Об этом говорится в обзоре рынка офисной недвижимости Киева, подготовленном компанией CBRE Ukraine.
В нем отмечено, что практика субаренды становится все более распространенной, поскольку арендаторы готовы сдавать части своих офисов в субаренду с целью оптимизации арендной платы или операционных расходов в связи с низким уровнем заполняемости. В зависимости от условий аренды субаренда чаще всего является решением в случае невозможности расторжения договоров аренды. В то же время объем заключенных соглашений по субаренде остается низким из-за ограниченной арендной активности на рынке.
Чистое поглощение (отражает изменения в количестве занятых площадей на рынке) остается отрицательным уже три квартала подряд. Поскольку спрос сдержан, а арендаторы оптимизируют свои офисные нужды, отрицательное чистое поглощение, вероятно, сохранится до конца 2022 года. Однако ожидается, что к концу года его темпы снизятся.
На рынок не было введено ни одного нового бизнес-центра, что полностью связано с военными действиями в Украине. Таким образом, общий объем предложения офисов в Киеве не изменился и составил около 2,11 млн кв. м.
При этом примерно 23 500 кв. м в Unit.City B15 и Unit.City B6 запланированы к вводу в эксплуатацию до конца 2022 года.
Ограниченный объем валового поглощения (отражает общую площадь сданных в аренду и проданных помещений), сопровождавшийся сокращением площадей, привел к росту уровня вакантных площадей на 3,5 п.п. кв/кв до 21,2% к концу III квартала 2022 года.
Прайм арендная ставка снизилась в среднем на 8%-10% с $25 до $22-$23 за кв. м/месяц с начала года.
Арендные ставки в классе А варьировались от $18 до $26 (-7% нижний предел кв/кв), в классе В — от $7 до $17 (-22% нижний предел и -15% верхний предел кв/кв) за кв. м в месяц.
«Однако, запрашиваемые арендные ставки в данном случае не показательны, поскольку фактические или эффективные условия сделок часто значительно ниже заявленных и разница может составлять от -20% до -50% от задекларированных», — сказано в сообщении.
В результате, считают в CBRE, существует разрыв между заявленными и фактическими условиями соглашений.
«В целях сохранения заполняемости и потоков доходов, арендодатели продолжают предоставлять скидки, специальные условия аренды или стимулы в виде бесплатной аренды для привлечения новых арендаторов или существующих арендаторов, которые намерены переехать», — подытожили в компании.
Ранее сообщалось, сколько торговых центров возобновило работу в Украине.
CBRE со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе — крупнейшая в мире консалтинговая и инвестиционная компания в сфере коммерческой недвижимости. Акции компании CBRE Group Inc. торгуются на Нью-Йоркской фондовой бирже. Украинский офис CBRE открыт в январе 2008 года и является частью аффилированной сети компании.
Теги: Недвижимость Ринок нерухомості Офисная недвижимость
Читать далее