Налог на недвижимость при продаже — насколько подняли налоги с 1 ноября (Фото:ilixe48 / Depositphotos)До 18% от дохода от продажи недвижимости. Насколько выросли налоги с 1 ноября и как изменился порядок начисления
С 1 ноября в Украине вводятся новые налоги на продажу недвижимости разных типов.
С 1 ноября начинает действовать Закон 2600 О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины о налогообложении сделок с объектами недвижимого имущества, которые будут построены в будущем с изменениями принятыми к этому. Новым законом изменено налогообложение продажи недвижимости, расширены виды недвижимости и их налогообложение.
С новым законодательством теперь есть смысл изменять порядок продажи недвижимости в течение года ― есть шанс, что самый дорогой объект стоит продать первым, а тот, что с наибольшими затратами, — последним.
Как облагается налогом продажа недвижимости до 31 октября 2022 года
Если вы являетесь владельцем жилой недвижимости в течение минимум трех лет и отчуждаете один из таких объектов впервые за год — ваш доход от такого отчуждения не облагается налогом вообще. Объектами недвижимости, на которые распространяется это правило, являются:
- квартира, комната, жилой или дачный дом, их части или незавершенное строительство,
- земельный участок под такими объектами, включая бытовые сооружения на нем,
- земельный участок, не превышающий по размерам норму безвозмездной передачи (ст. 121 Земельного кодекса Украины).
Вторая и каждая последующая продажа жилья в течение одного года, или если жилье в вашей собственности менее трех лет облагается по 5% каждый. Все остальные виды недвижимости облагаются налогом в 5% от дохода каждый раз в течение года.
Налогообложение продажи недвижимости с 1 ноября 2022 года
В новом Законе изменяется размер налога за продажу недвижимости и порядок налогообложения объектов, по которым частично уплачена цена и зарегистрировано обременение вещных прав в пользу покупателя и от налогообложения НДС освобождаются операции по некоторым объектам.
Таким образом, в Законе произошли следующие изменения:
- ставка налога с дохода от продаж будет равна 18% + 1,5% военный сбор;
- доход от таких продаж может быть уменьшен на документально подтвержденные расходы по приобретению объекта недвижимости. В таком случае доход лица будет считаться как «цена продаж или оценочная стоимость недвижимости минус затраты на ее приобретение», что похоже на подсчет инвестиционной прибыли.
Что остается без изменений
- первая продажа жилья за год, если продавец владел им три года и больше — не облагается НДФЛ;
- вторая продажа жилья за год, если продавец владел им три года и более или первая за год продажа другой недвижимости облагается налогом под 5% + 1,5% военный сбор;
- при продаже полученных в подарок объектов недвижимости, расходами только сумма госпошлины, регистрационного сбора и аналогичных платежей, налогов и сборов, уплаченных в связи с оформлением подарка;
- на унаследованные объекты не распространяется требование о владении ими в течение трех лет.
Теги: Налоги Налог на недвижимость
Читать далее