Наш главный вызов — сохранить темпы строительства в пандемию
В условиях пандемии строительная отрасль испытывает серьезные сложности. И несмотря на это, некоторые компании продолжают в срок выполнять свои обязательства. На вопросы журналистов отвечает Руслана Грабко, директор по продажам компании ДИМ.
https://www.youtube.com/watch?v=kPAyBr7oCBk
— Мы хотим поговорить о том, как на рынок строительства и недвижимости повлияла пандемия, и насколько вообще рискованно начинать какие-то новые проекты именно жилищного строительства в период, когда в мире все так нестабильно и всем немного страшно.
Если мы говорим о запуске в целом новых проектов, скажу пару слов о компании DIM — что мы, кто мы, из чего мы состоим. На сегодняшний день нам семь лет, мы молодая компания, у нас в портфеле уже девять объектов, и мы активно развиваемся. В пандемию начинать новые проекты, с одной стороны, сложно, непросто; а с другой стороны, строительный объект, объект девелопмента (это жилой комплекс или отдельно стоящий дом) — это всегда большой период подготовки. То есть это проект, разработка документации, большая команда работает.
И если мы говорим в принципе о стройке, то она, в первую очередь, ведется на воздухе, поэтому вся пандемия, которая коснулась офисных сотрудников, затронула строителей в меньшей степени, потому что мы естественным путем придерживаемся дистанции, и это в том числе оберегает всех строителей.
Если говорить о темпах, которые были в 2020-м и в 2021 году, то ни один проект у нас не остановился, мы полным ходом развивались. Если же говорить в целом о рынке, то, конечно же, есть ряд компаний, которые не смогли своевременно сориентироваться, и можно было наблюдать замедление темпов строительных работ. Это связано не всегда с самими строителями, но может быть связано и с ребятами, которые находятся в офисах: проектное подразделение, финансовое, бухгалтерия и т. д., которые разбежались по домам, чтобы в первую очередь себя и свою семью обезопасить. И это повлияло на темпы строительства. Но уже 2021 год, второй карантин — уже все понимают, знают, и он не отразился так, как в 2020 году.
— Какие главные вызовы стояли перед вами во время пандемии?
Если говорить о темпах, которые были в 2020-м и в 2021 году, то ни один проект у нас не остановился, мы полным ходом развивались. Если же говорить в целом о рынке, то, конечно же, есть ряд компаний, которые не смогли своевременно сориентироваться, и можно было наблюдать замедление темпов строительных работ.
Первое и основное — сохранить именно темп работ, темп развития. Потому что все-таки меняется формат работы, меняется формат взаимодействия. В любом случае каждая стройка — это большой объем строительных материалов и логистика, а здесь идет взаимодействие не только же внутренних команд и внутренних ребят, но и в том числе это внешние подрядчики, поставщики, и на них это тоже влияло. И вот это уровень управленцев: справиться с логистикой, с доставкой, с организацией всех процессов, чтобы ничего не останавливалось.
— Я и мои друзья покупали квартиры до пандемии, и уже тогда вовремя никто ничего не сдавал, не говоря о том, что эта логистика может осложнить достройку домов в срок. А как можно в таких условиях что-то сдавать, какие у вас есть механизмы?
Для того, чтобы не зависеть от внешних факторов (это, в первую очередь, пандемия), мы планируем каждый этап. Давайте разберем пример какого-то реального жилого комплекса. Что можно видеть? Наверное, все киевляне бывают в центре города. У нас на улице Антоновича есть проект А136 Highlight Tower, он сейчас как раз на уровне активного строительства, уже построен девятый этаж. И это, с одной стороны, вызов ввиду того, что непросто организовать рабочий строительный процесс на стройплощадке, да еще в центре города. Вы можете посмотреть в онлайне, на нашем сайте отображено, как развивается и растет проект и что мы делаем.
В первую очередь, мы со своей стороны принимаем все необходимые меры предосторожности. То есть [для нас важно] человеческое здоровье. Мы понимаем, что у нас есть определенная устоявшаяся команда. Если хоть один человек выпадет из нашей команды — это будет по времени какое-то отставание. Давайте вспомним интересный момент: когда общественный транспорт не работал, у нас была такая внутрикорпоративная составляющая: кто «на колесах», тот забирал тех, у кого нет личного транспорта, и довозил на рабочее место, чтобы не было простоев.
Если мы говорим о наших клиентах, о потенциальных новых покупателях конкретного проекта Highlight Tower А-136, а также состоявшихся проектов, то мы весь формат нашего общения перевели в онлайн: Skype, Zoom, Viber, WhatsApp, видеосвязь. И конечно, если было желание попасть непосредственно на стройплощадку, то меры предосторожности — каски, бахилы, чтобы красивую обувь нашу сохранять, и в том числе маски, и соблюдение дистанций. Таким образом мы сохранили темп, ни на секунду не сбавив его. Мы весной планируем завершить этот проект, мы придерживаемся своих темпов, не отстаем.
— Застройка в центре столицы — это ведь тоже своего рода дополнительные риски. Возможно, это немного труднее, чем строить там, где ничего нет.
Да, можем продолжить на примере нашего проекта А136 на Антоновича в центре города. Проект высокий, масштабный, это по сути небоскреб, 33 этажа. И в любом случае первая сложность, которая возникает, — это когда мы делаем подземный паркинг и сталкиваемся со слоями древнего Киева. Например, теплосеть — это уже старая коммуникация, и мы со своей стороны берем на себя обязательно теплосети, мы занимаемся их реконструкцией, обновлением. В округе находятся дома, например, еще царской постройки, поэтому мы постоянно ведем контроль с помощью наших внешних помощников. Это различные институты, они помогают отслеживать, чтобы не нарушались старые древние дома. Поэтому мы со своей стороны делаем все необходимое для того, чтобы максимально сохранить окружающую территорию и при этом возвести новое суперклассное здание.
— Как оно должно выглядеть? Я говорю о внешнем виде — особенно, когда ты строишь в какой-то исторической части.
Все проекты, которые мы создаем, очень детально прорабатываются еще на этапе концепции. Соответственно, мы стараемся представить новую и современную архитектуру, мы работаем с лучшими архитекторами, берем несколько концепций и всегда вписываем их в панораму города. Мы смотрим, чтобы она не превышала нормативов и в то же время очень органично и гармонично вписывалась в среду города. Особенно, если это центр.