Киев, вид на новостройки левого берега (Фото:Unsplash / Eugene)Застройщики возобновили продажи. Что происходит с ценами на квартиры в Киеве
К середине июня 2022 года продажи квартир возобновили 123 жилых комплекса Киева — это более 55% продаваемых в январе объектов. Еще в середине мая в продаже было всего 48 ЖК (22% от объема января).
Больше всего объектов продается в Голосеевском (21), Шевченковском (19) и Печерском (15) районах. Об этом свидетельствуют данные исследования компании M4U, проптех-стартапа, специализирующегося на интеллектуальных решениях в сфере недвижимости.
Значительный рост объектов в продаже привел к выравниванию средней по рынку стоимости квадратного метра, отметили в компании.
Если в мае средняя цена квадрата по всем продаваемым ЖК составила 52,27 тыс. грн. (+16,2% по сравнению с январем), то в июне — уже 46,9 тыс. грн ( +4,2% по сравнению с январем). То есть, в июне возобновили продажу более дешевые объекты, поэтому уменьшение средней цены — результат изменения структуры предложения.
К началу июня в продаже находятся 11 ЖК эконом-класса, 66 — комфорт-класса, 37 — бизнес и 9 ЖК класса элит.
«Пока девелоперы работают с остатками материалов, которые закупили до начала военных действий», — объясняет основатель M4U Владимир Даниленко. Он подчеркивает, что далеко не все отслеживают актуальную себестоимость строительства, поэтому в условиях возобновления продаж вполне возможны существенные дисконты и разнонаправленные ценовые тенденции.
Средняя стоимость квадратного метра эконом-класса по сравнению с январем выросла на 13,4% до 27,88 тыс. грн, комфорт-класса — на 11,8%, до 37,33 тыс. грн, бизнес-класса — на 10%, до 63,49 тыс. грн, элит — на 11,6%, до 108,72 тыс. грн.
Наиболее высокой традиционно остается стоимость квадратного метра в Печерском (85,49 тыс. грн), Шевченковском (59,06 тыс. грн) и Голосеевском (46,74 тыс. грн) районах. Самая низкая средняя стоимость в Дарницком районе — 30,72 тыс. грн.
«В ближайшие месяцы стоимость квадратного метра, вероятно, продолжит расти, — прогнозирует Даниленко. — Большинство девелоперов столкнулись с нарушением или вообще разрушением цепей поставок материалов, существовавших до войны. Не все украинские производители возобновили работу. Это приводит к росту себестоимости, которая не может не повлиять на цену для конечного потребителя, даже несмотря на существенно сокращенный спрос».
Полноценное восстановление коммерческого рынка недвижимости, по мнению эксперта, возможно только при восстановлении экономики и стабильном росте доходов населения. «Содействовать его развитию может и полноценная ипотека, которая в условиях большого количества разрушений может стать не только драйвером рынка недвижимости, но и способом обеспечить украинцев современным качественным жильем. Однако для ее запуска необходим стабильный курс валют и банковской системы, а также либерализации требований к банкам-ипотекодателям на законодательном уровне», — добавил эксперт.
Ранее НВ Бизнес писал о том, как изменился рынок аренды квартир в Киеве.
Присоединяйтесь к нам в соцсетях Facebook, Telegram и Instagram.