ТРЦ Nikolsky в Харькове (Фото:2day.kh.ua)Прогноз неутешительный. Убытки украинских ТРЦ из-за войны составили почти $10 млрд
За первые четыре месяца войны убытки украинских ТРЦ составили почти $10 млрд. За год общие потери могут составить около $13 млрд.
Цей матеріал також доступний українською
Потери украинских торговых центров за четыре месяца войны составляют $9,8 млрд. Это подсчитали в Украинском Совете Торговых Центров.
Прямые потери торговых центров, которые считаются стоимостью замещения повреждений ТЦ составили $350 млн.
По состоянию на начало июня в Украине значительные повреждения получили 23 торговых центра. Наибольшая доля повреждений пришлась на торговые центры в восточных регионах Украины. Там повреждены 12 торговых центров повреждены на сумму $250 млн.
Торговые центры в Киеве и регионах пострадали на сумму $68 млн — 6 торговых центров. На Юге потери составили примерно $29 млн — 5 торговых центров. Наиболее пострадавшими ТЦ являются Порт сити (Мариуполь), Nikolsky и Караван (Харьков), Retroville (Киев) и Fabrikа (Херсон).
С точки зрения поврежденных ТЦ по площади, наиболее пострадавшим регионом является также Восток — пострадали 37% всех торговых площадей региона. На втором месте по повреждениям оказался Юг — 15,3%. На Севере несмотря на активные боевые действия значительные повреждения не получил ни один ТЦ.
Общие косвенные потери торговых центров оцениваются в $9,5 млрд. Из них потеря контроля — $0,42 млрд, потери капитализации — $7,4 млрд, недополученная прибыль действующих ТЦ — $0,361 млрд, недополученная прибыль ТЦ, которые должны были открыться в 2022 году — $0,05 млрд, капитализация ТЦ, которые должны были открыться в 2022 — $1,22 млрд.
Наибольшие косвенные убытки наблюдаются на Востоке Украины, где продолжаются боевые действия. Несмотря на то, что некоторые ТЦ возобновляют работу, доходы остаются на уровне менее 30% довоенных.
Наибольшую долю косвенных утрат (74%) заняли утраты капитализации имеющихся ТЦ. Это связано с повышением ставок капитализации с 11−13% в среднем в 2021 году до 17−19% в 2022 году.
Отмечается, что сумма потерь может быть даже большей, потому что рынка сейчас не существует и определить эти цифры очень сложно. Также украинские компании получили в результате остановки строительства 19 торговых центров — $1,2 млрд.
Также остановилось проектирование и строительство еще многих ТЦ, которые должны открыться в 2023—2024 годы.
За следующие 12 месяцев украинские ТЦ могут потерять еще около $1 млрд. За год общие потери могут составить около $13 млрд.
Ключевыми факторами больших косвенных потерь является сокращение потребления из-за миграции и боевых действий, а также повышение рисков страны.
Напомним, что по состоянию на 1 мая украинским торговым центрам нанесен урон на сумму около $315 млн.
Присоединяйтесь к нам в соцсетях Facebook, Telegram и Instagram.