Скидка 50% и бесплатный месяц аренды: Где сейчас лучше искать коммерческую недвижимость
Малый и средний бизнес всегда являлся движущей силой экономики. Сейчас же, в сложных условиях военного положения, стабильная работа предприятий и мощный экономический фронт приобрели еще большее значение.
Цей матеріал також доступний українською
Если онлайн-бизнесу относительно проще адаптироваться к новой реальности, то компаниям, продающим товары или предоставляющим услуги, труднее обеспечить стабильные условия для работы. В частности, безопасное и доступное помещение. Поэтому сегодня я расскажу, где искать выгодные варианты и на какие уступки от арендодателей можно смело рассчитывать.
Интерес к привычным товарам и услугам растет
Несмотря на войну, украинцы учатся балансировать между новой реальностью и довоенной рутиной, поэтому в относительно безопасных городах постепенно растет спрос на привычные товары и услуги: ароматный кофе из кафе, новый предмет одежды или любимую бьюти-услугу в салоне. Так, например, по статистике Gradus Research, в мае люди чаще покупали продукты питания (58% опрошенных), лекарства и витамины (33%), а также одежда и обувь (30%). А по нашей аналитике, в апреле и марте украинцы на OLX больше интересовались услугами в сфере красоты и здоровья — за 2 месяца мы насчитали более 660 тысяч таких запросов.
Рост интереса — это очевидный сигнал для бизнеса, что время возобновлять деятельность, так что 87% наших клиентов, которые предоставляют услуги или продают товары, уже вернулись к работе. Быстрее всего восстанавливаются компании в той части Киевщины, где не было активных боевых действий, а также во Львовской, Днепропетровской, Одесской и Ивано-Франковской областях. Чуть подробнее рассмотрим ситуацию с ценами и предложениями.
В Полтаве до сих пор самые дешевые помещения, а в столице цены возвращаются к уровню мирного времени
Самая низкая аренда остается в Полтаве — 1575 гривен в месяц. Доступные варианты можно найти и в Кривом Роге. Здесь месячная стоимость рабочей площади сейчас составляет 1604 гривны, что, к слову, вдвое меньше, чем было еще в марте. А в областном центре — Днепре — предпринимателям следует рассчитывать на среднюю цену аренды 4 528 гривен в месяц. В Одессе стоимость коммерческого помещения может в среднем обойтись в 5 188 грн/месяц (на 2650 грн меньше, чем в марте).
Среди западных городов Украины самые низкие цены в Луцке — в среднем 2650 гривен в месяц, а это, замечу, втрое дешевле, чем в других регионах. К примеру, в Ужгороде мы зафиксировали среднюю стоимость аренды в мае на уровне 7400 гривен, в Хмельницком и Ивано-Франковске — 8 тыс. гривен, а во Львове — 9 тыс. гривен.
Что касается центральных регионов нашей страны, то в Черкассах сейчас, как и в марте, можно снять помещение за 3 тыс. гривен в месяц. А вот в Киеве цены в мае были более доступными, чем в мирное время: среднемесячная стоимость аренды коммерческой площади составляет 10 650 гривен. Самые низкие тарифы в Святошинском, Деснянском и Оболонском районах, а больше всего предложений в Шевченковском и Дарницком. И хотя выбор помещений в столице самый большой, ежемесячно более 500 объектов находят своих арендаторов: только в мае круг вариантов сузился с 9 551 до 8 892 объявлений. Если вы планировали перевезти или возобновить бизнес в Киеве — обратите внимание на то, что другие предприниматели сейчас активно ищут здесь площадь для работы.
Самый большой выбор — среди офисных помещений и магазинов
А теперь подробнее расскажу о ценах на отдельные типы коммерческой недвижимости. Сейчас на нашей платформе больше всего объявлений об аренде офисов и магазинов.
Стоимость аренды офисного помещения в столице сейчас находится на уровне 14500 гривен в месяц. Во Львове средняя цена в 2,5 раза ниже — 5 900 грн/мес. Аналогичная ситуация и в Одессе, где стоимость аренды офиса составляет 5500 грн/мес. Если смотреть в сторону западных регионов, там есть более дешевые предложения аренды в пределах 3–5 тыс. гривен. Наиболее доступную среднюю стоимость мы зафиксировали в Ровно и Каменце-Подольском — 2 тыс. и 3200 гривен соответственно.
Если вы ищете квадратные метры под магазин, то в Кропивницком и Полтаве можете рассчитывать на наименьшие цены, в среднем, за 2,5–3 тыс. грн/мес. Среднемесячная аренда в Киеве обойдется в 12500 гривен. Почти вдвое меньшую цену можно найти в Луцке, Ужгороде или Хмельницком — в среднем 7000–7500 гривен. В Ивано-Франковске, который радушно принимает украинцев, предпринимателям готовы предложить в аренду магазин за 10 750 грн/мес.
Инфографика: OLX НедвижимостьСнижение стоимости аренды — самый распространенный шаг навстречу бизнесу
Чтобы лучше понять настроения владельцев коммерческой недвижимости и готовность поддержать украинских предпринимателей, мы провели в мае внутренний опрос среди своих клиентов. Большинство респондентов (65%) — это мужчины среднего возраста, сдающие в аренду помещения для офиса, склада или магазина. Более 90% из них ищут арендаторов на специализированных площадках типа OLX Недвижимость.
При этом договор аренды в год готовы заключить 29% всех опрошенных, остальные 71% — обсуждают условия сотрудничества индивидуально. Кстати, этот документ — важная составляющая надежного соглашения, гарантирующего безопасность и собственнику, и арендатору. Чтобы застраховать себя от вероятных рисков, четко определите основные пять пунктов договора:
1. объект аренды (состав и стоимость имущества с учетом ее индексации)
2. срок аренды
3. размер арендной платы с учетом ее индексации
4. порядок использования амортизационных отчислений (т.е. средств за износ объекта в процессе эксплуатации)
5. восстановление арендованного имущества и условия его возврата или выкупа.
Подводя итоги опроса, добавлю, что большинство собственников недвижимости готовы идти на немалые уступки, чтобы поддержать предпринимателей в кризисное время. Скидка на аренду — наиболее распространенная опция. Ее готовы предоставлять около 79% арендодателей. Из них 43% не прочь снизить стоимость вдвое, еще 26% могут уменьшить плату на 20–40%, а 8% опрошенных согласны сделать скидку даже больше, чем на 50%.
Лояльные условия рассрочки оплаты дают более 42% опрошенных. Около 37% владельцев могут добавить бесплатно один месяц аренды.
Устроить каникулы для бизнесов в «горячих точках» готовы 14% арендодателей и еще примерно такое же количество могут взять на себя или поделить с арендаторами оплату коммунальных услуг.
Если вы все еще колеблетесь, возобновлять ли работу, или сомневаетесь, что найдете выгодное предложение по аренде для своего бизнеса — надеюсь, что такая информация поможет вам решиться на этот шаг и присоединиться к экономическому фронту. Страна ведь без вас не справится.
Присоединяйтесь к нам в соцсетях Facebook, Telegram и Instagram.