Большинство покупателей хотят приобрести жилье, в котором никто не прописан (Фото:stockasso / Depositphotos)Купить нельзя изменить. Что делать покупателю квартиры с прописанными там продавцами
В условиях моратория на смену прописки и продажу квартиры по доверенности покупатели испытывают проблему с прописанными в объекте недвижимости лицами.
Цей матеріал також доступний українською
Почему так
Кабмин после заморозки купли-продажи квартир из-за войны россии против Украины в середине мая открыл доступ к Государственному реестру имущественных прав, позволив нотариусам удостоверять сделки с недвижимостью на территориях, где не ведутся активные боевые действия.
Почему запретили изменять прописку
По словам директора АН Брок-Риелти Дмитрия Корчева, это необходимо, чтобы контролировать перемещение военнообязанных.
Директор АН Левый Берег Оксана Суслова отмечает, что дополнительные трудности возникают, когда среди совладельцев квартиры есть несовершеннолетний ребенок или его родители прописаны по разным адресам. В этом случае для выписки может потребоваться участие попечительского совета — продать такое жилье сейчас невозможно.
Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Юрий Пита подчеркивает, что идеальным является вариант покупки жилья, где никто не прописан. Но таких предложений мало. Это только каждые десятые апартаменты.
Подавляющее большинство потенциальных покупателей имеют дело с жильем, где прописаны взрослые украинцы.
Что делать
На ответ о вопросе оформления сделки в сложившихся обстоятельствах Юрий Пита отмечает, что в договоре купли-продажи прописывается пункт, в котором покупатель обязан сразу после открытия реестров выписаться из проданного жилья. А чтобы его мотивировать, продавец удерживает определенную сумму стоимости квартиры (от $500 до $3 тыс.) до момента выполнения условий сделки. И только после смены регистрации возвращает деньги.
«Выписать человека можно и по решению суда. Сделать это можно и сейчас, но изменения не будут отображаться в реестре», — Юрий Пита.
Напомним, рынок аренды жилья в Киеве оживает, однако самые дешевые предложения уже разобрали.
Присоединяйтесь к нам в соцсетях Facebook, Telegram и Instagram.